Als Eigentümer von Mietsondereigentum sind Sie mehreren Pflichtverhältnissen ausgesetzt. Zum einen haben Sie ein Rechtsverhältnis mit der WEG – Eigentümergemeinschaft, zum anderen ein solches mit Ihrem Mieter. Bei der Verwaltung von Mietsondereigentum bieten wir in Ihnen ein Leistungsspektrum, insbesondere schwerpunktmäßig die folgenden Auszüge unserer Verwaltungsleistungen an:

Aufstellen eines wohnungsbezogenen Wirtschaftsplanes,

Abschluss und Kündigung von Mietverträgen,

Bei Bedarf Ausübung des Vermieterpfandrechtes,

Einzug und Verwaltung von Mietkautionen,

Vertretung des Eigentümers auf den WEG – Eigentümerversammlungen,

Durchführen, Überwachen des Mietinkasso und Beitreibung rückständiger Mieten, ggf. unter Zuhilfenahme von Rechtsanwälten,

Durchführung von Mieterhöhungen nach MHG,

Betreuung des Mieters und allen Angelegenheiten,

Vertretung gegenüber Behörden, Versorgungsunternehmen, Handwerker- und Dienstleitungsunternehmen,

Durchführung und Überwachung von Reparaturmaßnahmen,

Vorbereitung, Durchführung und Überwachung von Instandsetzungs-, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen,

Erledigung des gesamten Zahlungsverkehrs,

Anfertigung und Zustellung der Nebenkostenabrechnungen, einschließlich Anpassung der Vorauszahlungen,

Anfertigen von Jahresabrechnungen und Quartalszwischenabrechnungen,

Überprüfung und ggf. Anpassung der objektbezogenen Sach- und Haftpflichtversicherungen,

Bei Eintritt eines Versicherungsfalles für die Regulierung dessen sorgen,

Verwaltung der Gelder in Form von offenen Fremdgeldkonten und Rechnungslegung über die Verwendung dieser,

Buchführung entsprechend den Grünsätzen kaufmännischer Geschäftsführung,

Erstellen einer Einnahme- , Ausgabe-, Überschussrechnung,

Erstellung einer Vermögensübersicht zu einem gewünschten Stichtag,

Überwachung des baulichen Zustandes durch regelmäßige Begehungen,

Besichtigung und Prüfung von baulichen Mängeln, bei Bedarf Durchführung von Bauleistungen als Instandhaltungsarbeiten,

Planung, Erstellung von Leistungsverzeichnissen, Einholung und Prüfung von Angeboten, Kalkulation, Vergabe und Überwachung von Aufträgen

Bauleitung bei größeren Instandsetzungs-, Umbau- oder Modernisierungsmaßnahmen,

Aufmaß vor Ort und anschließende Rechnungsprüfung,

Aufbewahrung aller Unterlagen und Anfertigung von digitalen Sicherungskopien,

Beratung der Eigentümer bei Verwaltungsmaßnahmen über die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen,

Anfertigung und Übersendung von Kopien und Unterlagen,