Mit dem Energiebedarfswert wird ein objektiver Wert zum energetischen Zustand des Hauses ermittelt. Der Energiebedarfswert berechnet die Ernegie, welche zum Heizen und für die Warmwasserbereitung benötigt wird. Zur Ermittlung des Energiebedarfswertes werden die Heizungsanlagen, die Anlagen für Warmwasserbereitung und die Wualität der Aussenwände und es Daches berücksichtigt.

Der Energiebedarfswert ist nicht aussagefähig zu den individuellen Verbräuchen, welche sich aus dem Verhalten der einzelnen Bewohner oder der Lage eines Gebäudes ergeben. Er ist lediglich ein objektiverer Richtwert gegenüber dem Energieverbrauchskennwert.